不動産投資のミカタ

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投資歴
23年以上
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口コミ企業数
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所有物件詳細

区分マンション(中古)
3

cabさんの口コミがある企業

53位

アパマン

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  • 全体評価
    (3.68)
  • cabさんの評価
    (2.34)
  • 口コミ(13)

cabさんの口コミの種類

物件の質・量

(4.0)
投稿:2018-12-25

建物の所在地、建物の外観、共有部分、専有部分など、入居者が喜びそうなおしゃれな造りになっていますので、その点は満足しています。総戸数も100戸以上あるため、共用部分がゆったりと豪華な造りになっています。デメリットは、バストイレが別れていないこと、ワンルームの過当競争のせいか購入後、物件価格が、かなり値下がりしてきている点です。

cabさんのプロフィール画像
  • cab
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:23年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

収益性・入居率

(1.0)
投稿:2018-12-25

ワンルームの過当競争でやむを得ない点もあるかとは思いますが、契約更新のたびに賃料を切り下げられ、購入当時の想定家賃よりも半値近くにまで下げられました。借り入れに頼った購入ではなかったので、逆ザヤの心配はないですが、当初の目論見が狂い、またリフォーム費用等が上昇気味なのを考えると、これから先の保有に不安が残ります。

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  • cab
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:23年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

アフターフォロー・管理力

(2.0)
投稿:2018-12-25

サブリースで借り上げてもらっているので、空き室の心配がないこと、入居者との折衝がないので管理が楽なことなどです。建物全体の管理も維持管理に腐心してくれているので、築年数は古いですが、新築に近い新しさを維持しています。マイナス点は、管理会社が子会社を使うため、管理費修繕費などの経費が、高いのではないかという疑問が残る点です。

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  • cab
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:23年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築