不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
老後にむけた安定収益の確保を目的に、築古アパートを購入しました。最寄り駅まで徒歩数分、商業施設へのアクセスも良く、今のところ安定的に入居者がついており収益性・入居率ともに計画よりは下がりますが、大きな期待はずれというところまではいっていません。
管理会社に相場に合った家賃設定や販促活動を担ってもらっていることもあり、退去が発生してもすぐに修繕を行って頂き内見できる状態まで仕上げていただきました。購入からまだ1年ですが、トラブルは多発しています。ただ、それに対応して頂いているので、なんとか1年が経過したという認識です。一度購入したらそれで終わり、ではなく購入してからが付き合いのはじまりということを理解して頂いているので、大家としては安心感があります。
購入してから1年ほど経過しますが、満室ではないものの、入居率90
％以上はキープすることができました。現在のところ、入居付けに苦労する物件は2つのみなので、集中ケアでなんとか満室経営にしたいことろです。
入居者審査が独自の基準で実施しているようで、少し心配だった入居後のトラブルなどもなく、安定しています。なにかあればすぐに連絡をくれますし、原状復帰においても費用の高くないものを選んでくれたり、前後の現場の写真データを送ってくれたり、知り合いの修繕会社を紹介して頂いたおかえげで、大幅な持ち出しが少なくなりました。
この会社は築古関東圏のアパートを中心に提案していただきました。
・家賃が下がりきっており、そのリスクを最小限に押さえている
・また入居付けがしやすい賃貸ニーズがある
・4000-5000万円程度の物件
を中心に提案して頂けました。家賃の下落リスクを抑えるための立地選びや、物件の設備などはきちんとしており問題のない印象です。 購入を検討していたときにも、物件のメリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性がある事項をきちんと説明してくれました。おかげでたとえデメリットがあったとしても、それを踏まえた上でメリットが大きければ、チャレンジできました。
担当者は30代中盤の男性で、みだしなみは清潔感があり、前向きでエネルギッシュな方でした。LINEでの反応が早く、素人の私に対しても丁寧に対応してくれました。物件概要書の見方、相場観、心配なことへの対応と、細かく買う側の視点にたってアドバイスを頂けました。特に損をしない、きちんとCFが残るということは特に強いこだわりがあり、それが信頼関係につながったと思います。そして、組織的な対応をして頂いたのが好印象でした。とかく不動産会社は個人プレーに陥りがちなのですが、担当以外にもサブ担当がついてくれて休みのときはお互いにカバーしあうことで、継続的なサービスを提供してもらえました。
