不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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静岡の物件購入にあたり、お世話になりました。積算中心の物件評価で家賃保証も1年つきだったものの、その分物件価格が高かったのが玉にキズ。家賃保証などもろもろの経費が乗った価格になっています。
ただ、客付にあたり、ガス会社との交渉を代行してくれたので、助かりました。ガス会社は地元の大手業者で空室の5部屋をリフォームし、ほどなく決まりました。現在は融資状況がきびしくなっているので、かなり厳しい状況になっているのではないかと想像します。
自分で物件を見極めることができる上級者向け。不動産投資の初心者が安易に使うべき業者ではないと思います。
セミナーについては有名投資家を招いてのものでしたが、自分と投資の方針が合っているのであれば、とても参考になるものではないかと思いました。当時は平日に実施されたセミナーだったので、なかなか時間が合わず、参加を見送っていましたが、今はこちらの業者さんのセミナーに参加することは考えていません。参加するだけであれば、内容はよいものだとは思います。満室にするための方法について、興味のある内容をお伺いすることができました。リフォームの方法など実践してみたいと思うものが何点かありましたので、参加するだけであれば無料ですし、よいと思います。
物件は焼津の積算価格8000万円程度のRCでした。物件の質としてはよいものでしたが、価格が高いです。仕入れ担当が現地で探してきた物件です。今だったら買わないですが、当時は融資がつく物件だったので購入。1棟目ではなかったのでよかったですが、これが1棟目だとやばかったかもしれません。購入する前に登記簿などでいくらで取引されたかをあらかじめ調べておいたほうがいいです。
物件の質自体は良いです。管理状態もしっかりしており、管理会社の変更手続きなども代行してくれました。なかなか親切な業者さんだったと思います。
購入時は半分以上が空室でしたが、その後、管理会社の変更やガス会社を通したリフォームなどを行い、ほぼ満室まで持っていけました。購入してから2年ほどで、高い入居率を誇っておりますが、購入価格が高かったこともあり、収益性としてはそこまで高いものではありません。この物件を運用するには高い入居率を維持する必要があり、少し苦労するかもしれません。
ガス会社を通したリフォームもリース契約も付いていますので、いろいろと勉強になった物件です。入居率は高いのでまあまあキャッシュフローは出ています。当時の営業マンは退職しており、その後コンタクトはしていません。
アフタヌーフォローは購入後数ヶ月間はありましたが、その後はほとんどなくなりました。今後はこの業者さんから物件を購入することはないとは思いますが、現状、会社の運営方針などがどうなっているかは興味のあるところです。
管理については他の業者に任せているので、この業者を通して管理をすることはあまりありませんが、某大手業者にお願いしているので、管理自体のクオリティはほぼ満足できるものとなっています。
今後は定期的な外壁清掃や管理面で質の高い物件に仕上げて行きたいと思っています。当初の清掃代などは想定よりも安く済ませることができました。
