不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
もう少し早い段階でアポをとり面談していたらと思いました。最終的にこの会社から購入はしていませんが、正直言って物件の質は他社よりも格段に良く、もう少し早く面談をしていたら、この会社から物件を購入していただろうなと思えるくらい良い条件の物件がありました。
何度も面談を重ねましたが、早い段階で自分の不動産投資運用に関して重視すべきポイントを伝えておけばよかったかとおもいました。私の重視するポイントが定まっていなかったため、最終的に収支重視の物件に出会うまでに時間がかかってしまいました。
面談を本社ではなく喫茶店にしてしまったこと。担当の営業の方はとても対応が良かったので、本社も見て本格的に購入対象の会社に入れても良かった
日本ワークスは、取り扱っている物件、会社の業績、営業担当の対応など、どれも良かったですが、いくつか反省点があります。
①物件の空き状況について
日本ワークスは新築メインで販売している会社ですが、物件も非常に人気があるため、私が初回に面談をさせて頂いたときに、「現在提案可能な物件が無く、次に提案できる物件がいつ頃出てくるのかがわからない」という状況でした。そのため、面談時に、具体的な物件を参考にしての収支シュミレーションを出していただくことができませんでした。今思えば、お会いする前に事前の電話で現在販売可能な物件があるかどうか聞いてから面談を実施していたら、無駄な時間を割いてしまうことを避けられたのかなと思いました。
②マイナス収支について
日本ワークスの物件は新築で好立地のみで開発、販売をしているため、新築ワンルームタイプの収支は基本的に1万円くらいマイナスするというお話しでした。私の理想は、新築中古問わず、プラス収支か最低でもプラスマイナスゼロであまりストレスのない運用を考えていましたので、日本ワークスは良い会社でしたが、収支がプラスになる物件はない、と断言されていました。面談前に、自分の理想的な運用を伝えておけばよかったと思いました。
