不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
物件としては私鉄駅から徒歩2分で、隣にスーパーマーケットもあり、立地は生活に便利な環境ではある。だが、 築35年と古く、オートロックやエレベーターもない。購入価格は専有面積の割には安かったが、大規模修繕工事を控えて、最近管理費・修繕積立費が急に高くなった。また今後さらに値上げの予定もあるとかで、家賃の30%ほどしか粗利が出ない。
立地がよく、安定的な収入が得られた。現在は手放してしまったが、良かった。税金対策などについては特に考えていなかったので良く分からない。物件は今でも人気があるようである。収益目的は計画通りのものが得られて満足している。長期は考えていなかったが、今の状況をみると長期でも良かったような気もする。
人当たりの良い営業マンだったが、話の途中で営業マンの携帯電話が鳴って、すぐに電話に出てしまい、話が途切れたりしてあまり感じが良くなかった。不動産の知識は、周辺の知識や雑学も含めて、かなり勉強していると思った。パソコンによるプレゼンテーション資料は、よく整理されていて分かりやすく、営業トークもうまかった。
投資用不動産について、最寄りの営業所を訪ねた。応対してくれた方は、営業マンとしては、まだ日が浅いようだった。だが、だからこそ率直で、言葉にウソがない、と感じさせる人だった。費用の調査、概算などを出すのに時間がかかったが、真摯な対応だったので、好感を持てた。最終的には、実際の取引きには発展しなかったが、当方としても勉強になる体験だった。
目標の収益の見込みが大きかったが、達成できそうだと感じている。最初は不安もあったが、安定した収益があるので、安心している。税金や手続きなどの事務的なことは知人に相談しているため、あまり手をかけずに済んでいる。今のところは問題ないが、今後のことを考えると不安なので、自分でやりくりできるようにしていきたい。
セミナーは気軽に参加できる感じで、10数名と少人数で、しっかり受けることができました。担当者もお若いのに細かいとこまで気が向き、とても勉強しているのだなと感心しました。また、私たちの意見も親身になって聞いてくれて本当に信頼できると思い、ありがたかったです。相続税対策についてもわかりやすく丁寧に説明していただき、全体的に来てよかったと思っています。
担当の営業マンはお若いのに不動産に関する色々な知識が豊富で、丁寧にわかりやすくご説明していただきました。また、こちらからの質問に対しても親身になって聞いてくれて、買い手の気持ちとしていろいろアドバイスいただき、ありがたかったです、また、今後もアフターフォロー等、よい関係がつづけていけたらいいと思ってます。
セミナーの雰囲気は、受付も含めて適切で礼儀正しく、良い印象を持った。参加人数は30名程度であったが、こちらの名前を知っており、大勢での孤立感もなかった。内容は最近の事情などの説明だったが、十分為になる内容だった。個別相談についても、個別事情を考慮した内容で誠実さを感じた。
【営業電話】
現在東京都杉並区に所有するアパートの建て替えについての営業を受けた。営業マンの態度は、礼儀正しく好感をもてた。営業を受けた時間帯は忙しかったので、再度こちらの都合の良い時間に電話してもらい、向こうの話を30分程度聞いた上でこちらの要望の話をした。具体的な話まではならなかったが、誠実で、これからも引き続き話をしても良いと思った。
【営業担当】
営業マンが、自宅を訪問してくれて、具体的な程案をうけた。資料としては改築案、予算案、資金計画などのたたき台の提示をうけた。この時、技術面などは動向の技術者2名からの説明となった。いずれの人も折り目正しく誠実な態度が好感をもてた。こちらの疑問点についても、すぐに答えられる範囲のものと、持ち帰って検討する分を分けて説明を受けた。
素人でした。何を聞いても、まともな答えが聞けなかった。顔は客ではなく取引業者の方を見ているようでした。近隣の取引価格も聞いてもわからず、取引業者の提示する金額での商談のようでした。今しかないと思わせるように圧をかけてきます。2～3年後の不動産の価格についても答えず、客よりも自分本位の考えで動いているようです。二度とこの会社は使いません。
将来的な投資や資産運用などの具体的な内容を分かりやすく説明されておりました。色々なセミナーなどに参加しておりますが、比較的良いと思いました。また機会があればぜひ参加させていただきたいと思います。
感じも身だしなみもとてもよく好感をもてました。的確な説明などをしてもらい、良かったと思いました。またご縁があれば利用させて頂きたいと思います。担当者とは今も親睦や情報をもらったりしてよい関係を保っております。
自分の要望を良く理解して親切に対応してもらった。海外駐在をした時の空き室となる物件の賃貸に関し、適正な価格で借り手を迅速に見つけてくれた。また、帰国後のリフォームに関し、トイレ、風呂、キッチン、リビングなど、新たな設備の導入、壁、床などの交換などに関し、とても満足のいくようなリフォームが実施出来た。
セミナーの雰囲気は物々しい真面目な雰囲気で緊張感がありました。参加している人はだいたい50人程度で、結構人が多くてびっくりしました。内容は専門的な話が多くて、私には難しく感じました。希望される方はその後個別面談があったようですが、私は希望しませんでした。難しかったのでお勧めできません。
電話の長さは15分くらいで、長すぎず要件を簡潔に伝えてくれたので非常に好印象でした。電話の雰囲気はまずどういう内容があるのかを詳しく教えてくれて、押しつけがましい雰囲気もなかったので雰囲気は良いと感じました。
セミナーの雰囲気は通常参加するものと変わらず、参加している人の数も思ったより少なかったのであまりおすすめするほどではなかった。話の内容も平凡で、個別面談なども実際行かなかったのでわからない。特に一番の理由は、セミナーの開催場所が自身の住んでいる場所から遠く、また行くには1時間以上かかるので近所の知り合いには勧めないと思う。
【営業電話】
営業電話では、簡潔明瞭な内容ですっと頭に入る内容だった。営業マンの雰囲気は、冷静で明るそうな声であり、こちらの話を聞いてくれる雰囲気を出してくれていたので、話しやすかった。営業電話の時間帯は仕事の時間を避けた平日に行ってくれたので非常にありがたかった。営業電話の長さは長くもなく短くもなく、快適な長さだった。
【営業担当】
営業マンの身だしなみは清潔であり、非常に第一印象はよかった。しかし、知識はそこまで深くなく、こちらからいくつか質問したが答えられないものもあり、すこし困ったので改善してほしい。また、上記の理由によって、商談の深い内容までその日のうちには話をすることができず、帰ることになったので、その点からも評価は普通とした。
参加している人たちの雰囲気が今一つで人数も少なかったのでマンツーマンのような状態であった。話の内容は一般的なことと魅力ある事項についてだけで、自分の気になる事項についてはあまり触れられることはなかった。その後個別に何度も電話もかかってきてかなりしつこい感じがした。足許及び将来の不動産業界の焦りを強く感じた。
外見は普通だし、言葉遣いもそれなりで印象は決して悪くないが、コアな部分の気になる話には曖昧な返答で、こちらの欲しい情報は得られなかった。そういう意味での提案力や解決力はあまりないと言わざるを得ない。但しこれは担当者の問題どうこうではなく、こういう物件の取引固有の問題であるので当然という気もする。
管理を委託契約している東急コミュニティの対応に大きな不満があります。定期の巡回はなされていないことが発覚し、エレベーターの点検も法令違反がありました。家賃の管理は未納者への督促が不誠実で、手ぬるく感じています。これ等から管理会社の変更をオーナー間で話し合っている状況で、東急の看板を汚しているように思います。
