不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
ベルテックスさんとのやり取りでの失敗談や反省点ですが、多数記憶しております。ROI、キャッシュフロー、築浅物件など、様々なキーワードが出てきましたが、購入してからリスクが見えてきたのは致命傷で、自身の勉強不足が招いた残念な投資と反省しております。また、電話した際の顧客対応や基本的なサービスの質が購入後に落ちたような気がします。
先方の営業に、仲介して欲しい物件の条件を伝えて、該当物件を探してもらうようお願いしたのですが、その後ご案内のご連絡を頂く事はありませんでした。
同じように伝えた別の会社さんは、伝えたような物件を探し出して来て下さったので、現実的ではないむちゃくちゃな条件を伝えたつもりはありません。反省点があるとすれば、条件を伝えて相手からの報告を待つのではなく、こちらからも連絡して進捗を聞くようにすれば良かったかなと思います。
急にセミナーに参加できなくなったことがあり、その際の緊急連絡先を把握していなかったのでとまどいました。事前にセミナー担当者の緊急連絡先を知っておけばよかったと反省しました。
特にはございません。強いて言うならもっと早く、もっと若い時に出会っておけばよかったと思っております。また、場所が西新宿なのですが、女性は特に夜は地上を歩かず、地下からのアプローチがいいと思います。
興味のフェーズから検討フェーズ、そして購入後のフェーズに分かれていて、一種のコースセミナーになっていて良かったのですが、中身が表面的な内容ばかりなため、このような評価にしました。また、セミナーには参加者が殆ど居なかったのは、今になって微妙な感じがしてます。開始時間が過ぎても15分ぐらい待たされた記憶がありますし、紹介された物件は余り利益が見込めるものではなく、物件価格も高く、提携金融機関の金利も余り顕著なものではなかったと記憶しております。
評価についての理由ですが、非常に熱意が伝わってはきましたが、顧客視点ではなく、彼らの営業視点での販売への気持ちが強いのだと感じてしまい、残念と思いました。恐らく課せられている数字が大きいのでしょうが、長いお付き合いをする事を前提としての投資なので、そこは今後ご認識いただき、顧客マインドにシフトいただければと考えます。
セミナーの時に、5つの物件資料を渡された感じでした。
一度セミナーに参加して面識を持ち、その後のこちらの投資活動の中で先方に連絡をし、希望の条件を伝え、条件に合う物件があった場合は紹介してもらうようにお願いしていました。
しかし、その後こちらの会社から案内が来る事はなく、結局別の会社で購入する事となった為この評価です。
出口まで見込んだ物件をご紹介しているようでした。何年後かに売却となった際にもあまり値下がるような物件ではないということで、しっかり出口戦略もしないとなと思った次第です。いろいろと勉強することも多く、それまでの物件に対する先入観等を変えることができました。
定期的に開催しているようで、しっかりと参加者もいるので興味をもっている人が多いんだという印象を受けました。セミナー中の質問や、個別の質問にもしっかり誠実に対応されていました。初心者向けのセミナーだったので私が参加してもとてもわかりやすく、腑に落ちるものが多かったです。改めて知識の定着がなされるようなセミナー内容でした。
特にガツガツしたようなことはなく余裕を持った感じで接してくれました。購入者目線にたっていただき、物件販売を押し付けるようなこともなかったので印象としてはとてもよかったです。私を担当してくれた方もとてもフレンドリーで、話しやすい印象がありました。やはり年齢が近かったのが良いと思います。
説明はわかりやすかった。節税になる理屈や、会社の運営方法、どうやってサポートしてくれるか、わかりやすい。借り上げ制度なども説明があった。節税については、具体的な方法、どこまでが経費で計上できるかも教えてくれて、私個人では申し込みをしようと思うほどであったが、家族の反対があったので思いとどまった。
出来ればすぐに家賃収入が発生するようにしてほしかったですが、今は支払いの方が多いので、現状は達成出来ていません。ただ、払い終えた時には家賃収入になるので、年金を見据えた投資ということでは満足をしています。ただ状況によっては残債が減ってきたら売ることも考えています。時代の状況に合わせて考えていきたいと思います。
評価についての理由ですが、家賃保証があり安心できる反面、営業担当者以外の社員の方々の対応が余り良い印象を受けなかったためです。また、管理力は信頼が置け、ベルテックスさんの最大の強みかなとは思っております。
収益性はそうでもないですが、入居率は今のところ100%問題無いとの認識ためです。今後も是非、入居者との関係を前向きなものにして頂きつつ、サブリースに頼らない形にして欲しいと考えております。
関東圏のみの物件ばかりで、関西や他の地域にも興味があったため、このレベルの評価としました。但し、関東、特に大学の近くや都内は入居率が高いでしょうし、売価時のキャピタルゲインも高いので、戦略の違いかなとも思っております。
セミナー自体の内容は悪くはなかったです。
不動産投資で得られるメリットや、想定すべきデメリットなどについてもきちんと説明がされており、導入としては有意義な情報であると感じました。
担当者の方は第一印象がすごくハキハキとして、営業マンっぽい感じが出ていたので初めは少し引いてしまったが、その後いろんな質問に対し、メールで丁寧に対応してくださり、初心者に対していろいろなことを教えてくださるので良い。資料も見やすい。
東京都新宿区の徒歩10分圏内にある物件なので、空室になる可能性が非常に低いのが一番安心でき、さらに家賃も高めに設定できるため、お徳な物件です。築年数が10年という点と、物価上昇という点もメリットで、自己満足度は高いです。デメリットは、この後の10年後はどうなるか?どこか修繕は必要か?ということを考えなくてはいけない点です。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 加盟
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員
公益財団法人 東日本不動産流通機構 加盟
一般社団法人 東京都建築士事務所協会 会員
一般社団法人 全国住宅産業協会 会員
