不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
セミナーやイベントの内容は、直接不動産投資そのものに関わる内容というより、関連する周辺領域に関わるものがあり、セールス色が強くない点が好感がもてます。たとえば、マネープランに関わるものや、相続に関するセミナーなどです。また、様々な人との交流を広めるようなパーティなども主催しており、人間関係を広めるために面白い企画を実施している会社であり、他の不動産会社にはない魅力があると思います。
日本ワークスは、取り扱っている物件、会社の業績、営業担当の対応など、どれも良かったですが、いくつか反省点があります。
①物件の空き状況について
日本ワークスは新築メインで販売している会社ですが、物件も非常に人気があるため、私が初回に面談をさせて頂いたときに、「現在提案可能な物件が無く、次に提案できる物件がいつ頃出てくるのかがわからない」という状況でした。そのため、面談時に、具体的な物件を参考にしての収支シュミレーションを出していただくことができませんでした。今思えば、お会いする前に事前の電話で現在販売可能な物件があるかどうか聞いてから面談を実施していたら、無駄な時間を割いてしまうことを避けられたのかなと思いました。
②マイナス収支について
日本ワークスの物件は新築で好立地のみで開発、販売をしているため、新築ワンルームタイプの収支は基本的に1万円くらいマイナスするというお話しでした。私の理想は、新築中古問わず、プラス収支か最低でもプラスマイナスゼロであまりストレスのない運用を考えていましたので、日本ワークスは良い会社でしたが、収支がプラスになる物件はない、と断言されていました。面談前に、自分の理想的な運用を伝えておけばよかったと思いました。
新築で好立地の物件で、単純に自分が住んでみたいと思える物件でしたので、良い物件だなと評価をしました。一方で、収支面において私の理想的な運用が難しいとのことでしたので、残念でした。
2人の営業担当の方と面談しましたが、お二人とも物腰柔らかく威圧的な対応も一切ありませんでした。そしてこちらの要望に対し、難しいものは難しいとはっきり言ってくださったことに好感を持ちました。
失敗談や反省点に関して、特にはありません。普通に色々とやり取りし、何ら問題は感じませんでした。どちらかといえば、不動産業界における基本中の基本を忘れていた中で、リマインド頂いたとの認識です。例えば、不動産会社と物件の選び方や支出が増える中でいかにして資産を増やして行くかといった事柄です。
評価は普通とさせていただきました。あまり日本ワークスさんからのサポートやアフターフォローをご提供いただいてないとの認識ですが、今後は是非ともオーナー会や収益性を重視したコンサルティングやセミナー、イベントなど、頻繁に開催いただけたら幸いです。
余り前向きに評価できなかったため、このような形にさせていただきました。また、入居率は改善して頂きたく、ご対応頂けますと幸いです。
都内に100棟以上の不動産を実績として掲げているため商品は豊富と思いましたが、物件そのもののデザインが微妙と考えたためこの評価にさせていただきました。デザインはやはりオーナーとしては、重視しておりますので、欧米など異文化風のマンションなど、色々と工夫いただき、オーナーが将来売らずに住んでみたいと思うようなマンションを建てていただきたいです。
相続対策や資産形成に関する内容が主で、普通に知識があれば理解出来るレベルの内容だったので、その評価にさせていただきました。出来れば、日本ワークスさん経由で購入され、棟レベルなどで豊富な数の物件を所有されている方々の収支やセミナーを開催頂けたらと思います。
評価は、普通ぐらいにさせていただきました。ニーズを聞かれ、不動産投資に関するライフプランをご設計頂き、ローンと売買のフェーズに進むと言う流れでした。営業担当者もごく普通で可もなく不可もないという印象でしたので、可能であれば、知見と経験の広さと深さを持って接していただけたら、更によい関係が築けたのではと考えますし、それによって不動産投資を日本ワークスさんと更に密に出来るのではないかと考えております。
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
（一社）全国住宅産業協会
首都圏中高層住宅協会
