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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 120件

日本財託のすべての評判・口コミ(120件)

120
41〜60件(評価が低い順)

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2020-08-01

営業

(3.6)
投稿:2020-08-01

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
リモート打合せであったが、清潔感はあったように感じた。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
1時間程度の打合せであったが、丁寧に聞いてくださった。
知識 
(3.0)
私自身に知識がないため、担当者が十分な知識を持っていたか不明
提案力 
(3.0)
2回目の打合せで提案をしてくださった。今後優良な物件があればご提示頂けるとのこと。
信頼度 
(4.0)
現時点で断る理由はない

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-02-13

営業

(3.8)
投稿:2019-02-13

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
営業マンらしかった
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
不動産投資のリスクについても分かりやすく説明していただきました。
知識 
(4.0)
特になし
提案力 
(4.0)
自分の資金力に応じて提案があった
信頼度 
(3.0)
もう少し情報を得たい

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2020-03-26

入退去時のクリーニング、修繕クレームへの対応などはスムーズで特に問題はない。また、退去時には、速やかに募集をかけてもらって、空室期間が長いというようなことはなかった。賃料改定(上げる)については、相場や可能性などの説明をもらえるといい。今までと同じ賃料で募集をかけますという事例が多く、チャレンジしましょうということはなかったと記憶している。また、賃料と共益費の戦略的な組み合わせなどのアドバイスをもらえると助かる。収益性については、長期保有と、直近のものでは異なるものの、全体の加重平均では、バランスがとれているのではないかと思う。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2020-03-26

基本的に所有物件の販売であり、物件の品質についての情報は、不明朗なこともなく安心できると思う。相場よりやや高いかなと感じるところもあるが、基本的には、瑕疵担保、空室対策、修繕対応など問題がないので、そのためのコストと思っている。いわゆるユニットバスの物件も、バス・トイレ別の物件も、幅広く紹介できているように思う。その意味では、選択の幅は広い。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2020-03-26

現在の担当者とは10年近い付き合いであり、全体的な満足度は高い。ややなれなれしいところはあるが、過去の購入物件のことも知っており、その物件への今後の対応(売却、所有維持など)についてもアドバイスをもらえる点では助かっている。他社のようにしつこく電話をかけてきたり、メールを送ってくることもないので、節度のある営業姿勢ではないかと思う。一方で、今後の購入物件を紹介したり、注目地域の不動産市況などの情報をときどき入れてもらえればいいなと思っている。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-08-18

営業

(4.0)
投稿:2019-08-18

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
身だしなみが整っていた
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
仮説を立てヒアリングをしていたと思う
知識 
(4.0)
販売だけではなく管理面でも相談できた
提案力 
(4.0)
紹介物件が多かった
信頼度 
(4.0)
アドバイスが的確だった

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-08-12

様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-08-12

20代の若い方で不動産関連の経験はまだ長くないとのことでしたが、わからないことは社内できちんと調べて確認していただいていたので、特に問題はなく、また、悪い印象もありませんでした。メールや電話での対応も丁寧で、しっかりされている印象でした。

Satoshiさんのプロフィール画像
  • Satoshi
  • 30代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2019-08-10

会社としては十分だと思うが、担当によりけりの評価になってしまう。売買の営業担当と、物件管理の担当での連携が薄いように感じる。
家賃の空室保証をつけているため、会社側として空室は避けたいと考えるのは当然だとは思うが、安易に家賃を下げて募集する提案があることがあった。利回りに直接影響を及ぼすことになるので、家賃の値下げではなくフリーレントの期間を設定するとか、保証金を下げるとかの提案があってよいように思う。
結果としては、空室であった期間はほとんどないので結果的には満足している。

まささんのプロフィール画像
  • まさ
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-08-10

空室の家賃保証もあるため、空室になっていることはまれだと思う。ただ、エアコンやリフォームの際の見積金額は下請けからスルーの金額を提示してくるので高く、自分で手配すると見積もりよりかなり押さえられる。
20年近いつきあいになるが、家賃が下がったことはあっても3ヶ月以上の空室であったことがないと思う。
トータルで考えれば、入居率は非常に高い。
購入した時期もよかったと思うが、ネットで7%以上確保できていたし、売却時にも購入時より高く売却できた。

まささんのプロフィール画像
  • まさ
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-08-10

以前は社長が担当なだけあって意欲も能力も高かったが、社員が多くなってしまったため、社員の能力・意欲によって、差が出てしまうのはしょうがないにせよ、営業担当が仕事が出来る人ならもっと会社が飛躍すると思う。人材不足の感があると感じる。
相続よりも暦年贈与でワンルームマンションを活用しているが、営業担当者がそのあたりの数字まで把握できていれば、話がスムーズになると思う。しかしなかなか人材が少ない。

まささんのプロフィール画像
  • まさ
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-07-25

東京23区のワンルームマンションを中心にご紹介いただきました。逆にそれ以外の選択肢があまりないようにも見受けられました。その分、厳選された物件のみのご紹介を頂いているようで、安心感がありました。

micoさんのプロフィール画像
  • mico
  • 30代 / 女性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-07-25

賃貸管理会社として30年弱の実績があるとの事で、とても自信があり、お話もとても説得力がありました。清潔感のある身だしなみの方で、「信頼してもいいな」と思えるような雰囲気とともに、こちらのお話も丁寧に聞いてくださるような真摯な姿勢が見られ、安心感がありました。営業の電話などは多くはない印象でしたが、若干急かされるような対応だったのが少し気になりました(こちらが少し引け腰になっているのが伝わったからなのかもしれませんが)。質疑応答にも明確に答えて頂けましたが、やはり強引な印象が抜けきれず、お取引には至りませんでした。

micoさんのプロフィール画像
  • mico
  • 30代 / 女性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-02-10

営業

(4.0)
投稿:2019-02-10

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
真面目な感じの髪型、服装。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
こちら側の質問をよく聞いていただき、老後資産形成の不動産投資の仕組みを説明いただいた。
知識 
(4.0)
ご自信も不動産投資をおこなっているようで、実体験に基づいたお話しを詳しく聞けた。
提案力 
(4.0)
日本財託様が中古マンション市場で、かなりの大手で物件の取扱いが多く、色々なタイプの中古マンョンが市場に存在することが理解出来た。
信頼度 
(4.0)
情報をいただき、気に入った物件あれば、見学にも行きたい。

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2019-07-22

オーナー専用のサイトがあり、入居者の情報や毎月の収益結果が見えるのはよい。
50才までのローン返済を目指しており、繰り上げ返済を行うことで計画通り進めそうである。中古の物件なので、家賃の値下がりも大きく下がることは想定していない。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-22

購入してから3ヶ月ほどなので空室になっていないが、修繕積立金が来年から値上がりになってしまった。物件購入時にあがる可能性あるかと、確認したが、大規模修繕を去年したばかりなので大丈夫と説明を受けたが、そこは適切に確認してほしかった。
年数経過と共に値上がりするのは理解できるが、買った瞬間にあがるのは気分はよくない。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-07-22

中古のワンルームに特価しており、築浅物件と築古物件の二種類が存在している。
物件も都心がメインになっており、23区に投資しようとしていた私の投資方針ともあっていた。
どこの会社もそうであるが、中古の築浅物件でも2,000万円以上の物件が多く利回りがそこまで高くない。
都心の駅近物件なのでどの物件も客付けには問題ない。
築古の物件は価格が安く利回りは出るが、家賃も少ないため、管理費や修繕積立金等により、実質利回りが低くなることがある。また築古物件は三点ユニットなので個人的には将来的な客付けが不安である。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-07-22

セミナーは頻繁にしており、都心の人は参加しやすい。
内容は初心者向けであるため、他の会社の説明を聞いているなら、無理に聞く必要はないが、セミナー限定の物件があるので、その点だけはセミナーにいく意味がある。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-07-22

担当者は25才くらいで、若々しく清潔感もあった。
若い年齢だが、売る能力は高いと感じた。
ハキハキと話をしており、わからない点は確認して後日報告してもらったので、適当な受け答えをすることはなかった。
会社として、物件を買いたい場合は各物件にたいして抽選の申込みをする運用であるため、買えるかわからない点は少し不満が残る。私の場合は抽選で二番手となり一番手の人がローンキャンセルになったため、購入できる運びとなったが、それまで全く連絡がなかったので、いつ抽選していつ当選したのかが全くわからなかったので、抽選の結果はすぐに教えて欲しかった。

てぃえんそーさんのプロフィール画像
  • てぃえんそー
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他
120
41〜60件(評価が低い順)
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日本財託
会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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