不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
オーナーセミナーを年に1−2度開催しており、テーマとしてはたいへん参考になっている。オーナーの懇親会もあり、それにも満足している。
最初に不安がありながらスタートした区分マンション投資でしたが、税理士さんから当該営業担当を紹介してもらい、いろいろ相談にのってもらい、4戸まで購入を進めました。この方ですが、個人で本を出版し、また忙しくなってきたあたりから、少し、対応が強引になった気がします。当該社にとっては、エースなのでしょうが、今後、購入の機会があれば、担当を変えていただきたく思っています。
すぐに区分マンションを購入したかったため、担当の方に薦められた部屋をあまり検討しないまま購入しました。しかし、自分が客付けに関して安心できる基準より部屋が狭かったため、焦らずもう少し何件か紹介してもらえば良かったと思います。部屋の資料を見るたびに少し後悔しています。
社員の方は話し方が上手いので、つい自分の基準を忘れ勢いで購入しがちになる点を反省しました。
契約や家賃収入の状況については、いつでもオーナーがホームページで確認できるように整備されています。不明点もホームページ上で解決することも多いほか、メールで担当に聞くこともしやすいです。
また、退去者が出た時はすぐに連絡が来て、次の客付けも一週間かかったかどうかでしたので、安心しています。
購入してから半年程度ですが、特に問題なく管理してもらっています。
現在所有している物件は特に空室もなく、安定して稼働しています。稼働率も90％後半を謳っている会社でもあるため、心配も特にはしていません。加えて、空室時の対応や、埋まらない場合の保証についても事前説明があることから、安心して任せています。
ただ、立地がよく、中古マンション価格も近年上昇しているため、収益性としては若干物足りなさがあるかとは思います。
物件は都内の人気区の駅チカに絞り、間取りなども基準が明確で、今後も継続して需要が見込めそうなものを紹介してもらえるため、内容としては優良物件ばかりだと感じました。
基準の理由も細かく説明してもらえるほか、こちらからの質問にも的確に答えてもらえるため、質に関しては納得して購入まで進むことができました。
ただ物件の量的には、紹介数が少ない時もあるため、選択肢がもう少し多いといいと感じるときもあります。
初めて物件を購入した場合は、確定申告に係る書き方セミナーに参加することができるため、スムーズに確定申告の手続きを行うことができました。
また、まだ参加はしていませんが、オーナーが集まるセミナー兼懇親会などもあるようなので、情報収集も兼ねて参加することもできると思います。
購入後も不動産投資やその他の保険等も含め理解を深められる環境が整っているように感じました。
面談時、営業の方の物腰が丁寧で、こちらの希望条件や最終的な目標収入などの細かな聞き取りをしてくれたほか、薦める物件の何が強みかを教えてくれ、購入者側の素人的な質問や心配事にも丁寧に応えてくれたことから、説得力もあり、安心感も持てました。
面談後の疑問点にもメールですぐに返答があり、細かい資料も添付してくれるなど、誠実に対応してもらえていると感じました。
電話で初めは対応していたけど、ホームページを拝見したところメールでの問い合わせもできるようでした。最初からそれでやりとりをしていてれば、聞きたかった情報も的確に得られたかと思います。
毎月、管理についてや家賃明細書を送っていただいており安心ができます。またそこには修繕費や更新料等の名目もあって、該当するような項目があった際はそれも一緒に記載されています。よって、その用紙自体で確定申告書作成の一つの資料になり、とても良くまとまっていると思います。さらに一年に一回は、年間を通しての集計表もいただくことができて、良いサービスだなと思いました。
収益性、利回り的にはそこまで高くない印象があります。ただ入居率は安定的に高いと思います。ほぼ都内に特化しているということで、変に地方の安い物件とは違い入居もしっかり確立されたものを売っているんだという印象があります。変に利回りが高くても入居率が低いものは考えものだと思い、こちらの会社さんも同じくそのような考えをもっているようでした。それもあって利回りだけ高いような物件はなかったかと思います。
定期的に開催しているセミナーで物件のご紹介があります。物件数としてはちゃんとあるんですが、セミナー参加者も多いせいか人気の物件に関してはすぐにでも決まってしまうのではないかと思うほどでした。特に都内のワンルームに特化しているようで、売って終わりってわけではなく、売ってからの管理にも力をいれているかと思います。売ったあとの管理もこちらの会社でしているということで、変な物件はきっと売りつけるようなことはしないだろうという思いがありました。その後の末永いお付き合いを見越しているようで、それも印象としてはとてもよかったです。
定期的に開催していて、私が参加した際は多くの参加者がいました。それだけにぎわっていれば信用もできるものだと考えました。また社長自身が著書を出しているようで、それも信用力アップにつながりました。しっかりした会社だという印象があります。
メール対応も迅速にしてくれて、すぐに知りたいことがわかったりしました。説明法についても、初心者でもわかりやすい言葉でかみくだいたかたちで説明していただきました。営業についても決してしつこいようか感じは受けずに余裕をもったような対応をしていただいた。同席したのが新人のようだったけどしっかり先輩社員と一緒になっていて特に心苦しい場面等もなかった。
個別相談ということで申し込んだ際に、予想に反して初回からかなり具体的な話になったため、事前に準備していった資料が足りなくなる（確定申告書類があった方がより具体的な話ができた）という事態になった。あらかじめ、準備しておけばその場で解決できたことだったので、その後、他の業者との面談の時は、タブレットに少しでも使用しそうなデーターをいれていくようになった。
毎週のように、物件情報が送られてくるが、IESHILやマンションマーケットといったサイトで値段を検索しても、サイト上で出てくる値段よりも安く売られている物件が多数存在するということと、現在の地価などから考えてもよい場所にある物件情報が多数送られてくるため。また、物件の質・量というのとは違うが、物件の「管理」面に関して、非常に高い評価を得ている業者だということも高評価の理由である。
実際に会って話をしたのは個別相談一回だけだが、かなり親身にいろいろな情報を教えてくれ、バックグラウンドをつけるためにはこの書籍がいいということで、その書籍を進呈していただいた。
サイトの利用方法や税務に関する方法論などかなり具体的にいろいろなことを教えてもらえた。自社の物件をとにかく売ろうという態度は微塵もなかった（というか今だにない）。
セミナーに参加して、物件購入に至ったが、中古物件であり決断までの時間が比較的短いので、もう少し考える時間が欲しいとこである。
場合によっては物件を直接見ずに申し込むスケジュールとなることもある。
どこ物件を選んでも大きな外れはないので、じっくり物件選定の時間をとる方が最終的に納得しやすいと思う。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
