不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
前身のインベスタークラウド時代に一度提案を受けた関係で、営業さんから当時の連絡先に連絡が来ました。
例の問題が発覚する2週間前に自宅に来てもらい提案を受けました。
事前につたえたこちらの条件を一切考慮せずに、自社の在庫物件を2件持ってきてこの2択で決めてくださいの営業スタイルでした。
立地も収支的にも問題外（埼玉県の某市で徒歩15分表面利回り7パーセント以下）だったのと、IOTマンションのメリットがまったく響かなかったので断りました。
銀行もあの銀行融資を提案されたので契約してたら危なかったです。ラッキーでした。
電話による営業が最初ありましたが、そのときは担当者が早口でなにを伝えたいのかあまり見えてこない印象がありました。メールでのやりとりを最初からお願いできれば良かったと思いました。
ネット問い合わせがいちばんやりやすかったので、不動産投資が全くわからなかった時代に問い合わせをしました。
チャットがメインのやり取りでしたが、煩わしいのでお会いしてお話しいただきたかったのですが、なかなか対応していただけないことが多かったです。またレスポンスは早いのですが、内容が浅くやり取りも煩雑でした。報道の通りTATERUさんの担当者さんはローンが強いことをアピールしてました。たしかにローンの承認を取っていただきましたが書類に嫌疑を持つこともありました。
当時の担当さんの知識が浅く最終的には自分で調べて購入しました。
私の担当者は紳士的で好感の持てる方でしたが、一方で通帳改竄をするような社員もいたということなので、複数の担当者に会って話を聞くのがよいかもしれません。
それまで区分アパートとも、少ない自己資金と適切な利回りで取得できていたが、ローン付けに限界かなと思っていたところにインベスターズクラウド&西京銀行の組合せで、調子に乗って2棟購入した。今ではタテルとなって、業務停止になりそうであり、私にとってもこの2棟は空室が出る、募集にもコストがかかると、大変なお荷物となりました。売却もままならず、これから長期の持久戦を覚悟してます。しかもこの2棟に、結果そこそこ自己資金を投入しており、いまにして、大変残念でした。
契約のその後は全く連絡はないのでアフターフォローはないかも。管理力も業務停止になったらしいのでないのではないでしょうか？ほぼ上司にあたる人の影もお付き合いしている中では見えませんでしたし。
区分7室、アパート3棟を所有しているが、タテル物件のみが空室となり、募集にもコストがかかる。大変不満！
デザインが各棟異なるといいながらも、イマイチ。
私は、名古屋に1棟、相模原市に1棟購入しました。2棟購入した複数ユーザーであります。1棟目は自己資金1000万円で購入しました。2棟目も、同様の条件であれば、検討しても良いと伝え、契約することにしました。ところが、契約時にいきなり上司が来て、当初の計画より自己資金を1000万円以上追加された。で、当日契約させられました。言葉巧みに、貯金しているよりも良いなどと始まり、その時に後で低利な銀行に借換できる、とも言っていました。であれば大丈夫かと思い、購入しました。
しかし、その上司は、その場かぎりの口から出まかせを言っていました。やはり、当時のタテルの会社の風土、文化は、最悪だったのだと考えます。
今般、業務停止等取り沙汰されており、古木代表取締役も、大変申し訳なかったと国土交通省に謝罪していたそうですが、謝るのは国土交通省ではなく、我々のような所有オーナーではないでしょうか！これこそ本末転倒であります。オーナーを大事にする姿勢が、まったく見られません。
思えば、購入時の担当者は、とてもいい方でしたが、結局退社されており、何の連絡もありませんでした。引き継ぎもいい加減でした。嘘つき上司はまだしがみついているようですが、うその借換提案等により契約誘引した罪は償うのが筋ではないでしょうか！
とにかく嘘つきで、所有してても、空室、コストがかかる。タテルだけです。こんなのは！
購入後に借換等申し出しても、なしのつぶて。完璧に騙されました。
ネットを見ると、買い取りも行うなどと記載されている記事もありましたが、そんな提案などあるわけもありません。
繰り返します。消費者を騙してします！古木代表取締役は国土交通省に謝罪している場合ではありません。
IOTマンションの提案をしてきました。
スマホで何でもできるということは、賃借人がスマホを落としたり、IDを乗っ取られたりした場合のリスクが生じるのではないか、と質問しましたが、対処法について全く回答がなく、ただ大丈夫ですだけだったので全くメリットが見いだせませんでした。
こちらの条件を一切考慮せずに、自社の在庫土地に建てるプランの提案が2件のみだった。
利回りも立地もこちらの希望条件とは遠くかけ離れたものでした。
ならば事前の条件聴取は一体何なのでしょうか?
新築ってことが関係しているかもしれませんがあまり利回りは高くなかったです。また立地的にもそこまでの一等地ってわけでもなく首都圏の物件というのが多かったです。
セミナーでは会社独自のIOTを利用した入居付けに力をいれているようで、強味を前面的に出すことは素晴らしいことだなと思いました。賃貸付けの効率化など参考になった部分もあります。
TATERUさんの営業さんはなかなかお会いしていただかなかったこと、
ローンの話が多かったことであまり好感が持てませんでした。
また、3回担当さんが変わったのでニュアンスが伝わらづらくやりにくかったです。
何回かメールをやり取りしたあと、私の職場近くまで来ていただくことになりフットワークも軽いような印象があります。しかもあまり長時間にならずに、1.5時間程度で切り替えて、後日また面会をしていただいたことも印象的には良かったです。担当者は年齢も近くてとても話しやすい印象がありました。ただ少し決断を急かしている印象がありました。すぐには決められないと申し出ましたが、他の人は即決されていると言われて、本当かどうか信憑性にかけました。ある程度高い買い物なので購入まではしっかりと吟味したいのに、と思った次第です。
入居率は良いと思います。ただほとんど私が自分で探した物件なのでTATERUさんは、あまり貢献してくれなかったかも。他の方に聞いたところ収益性は良かったとのことです。
TATERUさんは自社の新築建築で利益を得ていると思うので、とにかく担当者さんが建てたいと思う建築物を勧めてくる。デザインは良いのですが私が建てたいスペックやサイズ、間取りではなかったです。ただし、量はたくさん紹介してくれました。要望のエリア以外もとにかく量を紹介してくれました。
土地は公開されていないものも多く、良質だったと記憶しています。特に神奈川県横浜市南区の土地は、安くて広かったので購入したかったのですが、申し込み後に他で売れてしまったのが残念でした。今となっては本当に物件だったのか分かりませんが、ああいう他には出ていない物件を紹介してくれるのは嬉しかったです。後日談、そこの土地の所有者に聞いてみたところ売る気は無かったとのことです。
商品の魅力がいまいちだか、デザインは凝っている。空室リスクが高いと思う。物件が地方にあること、ローンの信頼性に欠けること、またプロパンガスが気になった。
いっぽう収支のシュミレーションはしっかり出来ていて、好感が持てた。色々な話が出来て、凄い勉強になった。不動産のニーズは、首都圏は、ますます活発になると思います。
とてもよい立地にもかかわらず、2018年の購入で7%程度の利回りがあるのは魅力的です。入居率は現状100%です。
物件は持ち続けて、繰り上げ返済しつつ長期的にじっくりとインカムゲインを狙っていきます。
実際にTATERU の物件を購入した大家がセミナーの講師をしていました。その大家は複数棟を所有している大家で、TATERUの物件もいくつかもっている方でした。他社物件との違いを実体験をもって説明してくれ、大変参考になりました。
その後、営業担当者との打合せがありましたが、強引に話を進めるようなことはなく、紳士的でした。
