不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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他社と比較して、若干質素な感じがしました。しかし立地がとても良く、投資という観点からは適切だと思いました。さすが老舗だと思いました。
事前にもっと物件について自分なりに考えたあと、会社も物件についても選べばよかった。
土地勘がよく分からないところが多かったので、事前にその物件があるところの情報をインターネットなどで自分で調べておくべきだった。また、他社含め他の物件との比較を十分に時間をかけて行っておくべきだったと感じる。
ワンルームが中心であるが、そもそも昔からあるデベであり、その名の通りスカイコートというワンルームマンションが多くあるので、継続性等は評価したい。
歴史も長く販売個数も多いですが、人気地区の物件はタイミング次第だと思います。
しっかりとエリアをマーケティングしており、将来的にも価値が下がりにくい物件が多いように感じました。
物件の質と量ですが、言うまでもなく、素晴らしい物件ばかりで、高く評価させて頂きました。社長の人柄も物件の質に良い影響を与えてるかなとも思っています。そして、マーケティングも分析の上でターゲット層を絞っている事もデザイン性や質に関係していると伺っています。また、24×7のセキュリティや火災などの対策が徹底されたサービスを整えているのも、凄く安心できる観点かなとも思ってます。これは、物件の所有者である我々オーナーだけではなく、住居として借りている入居者さんにも有り難いサービスなのではと考えています。
今は単純なワンルームマンションでも生活の質を重視することが多い。にもかかわらず、提案される物件はバストイレ一体の昭和時代丸出しのワンルームマンション。加えて、利益を乗せ過ぎているため、homesや楽街、SUUMOに出ているようなレインズ掲載物件よりも割高。提案を受けインターネットで物件検索すると、インターネットサイトでは同じ物件が300程度安く販売されていることはザラであり、それが積み重なると全く信用できなくなった。
求めていたのが高利回りの物件だったので、それに比べるとなかなか私の希望に沿うような物件のご紹介はありませんでした。どうしてもリスクとは相反になるので利回りが高い物件というのはリスクも高くなりがちですが、こちらでご紹介いただいたのは利回りは低い分、とても安全性は高いものなんだという印象を受けました。どういったものかを求めているかによるので何とも言えませんが、このときに様々な投資手法があることを学ぶことができました。在庫数としてはとても多い印象を受けました。また営業マンも多いようで活気もとても感じました。購入後のアフターケアーなんかはとても安心できるものがありました。さすが大手の会社はちがうとそのとき感じました。
スカイコートの大きな特色は、1969年創業というマンション投資業においては老舗と呼んでよい歴史を持っている点です。1969年前後は、まだまだ東京ですらマンション数がはるかに少なかった時期ですが、その頃からやっているだけあって、物件の質・量は非常に高かったと思います。実績面では40年以上に及ぶ歴史だけあり、オーナーが2万人くらいいるというのも安心できました。累積販売戸数は業界トップクラスの30000戸強あり、豊富な実績があるとのことでした。物件の立地やアクセスの良さについても、おおむね納得できる内容でうれしく思っています。
修繕積立金の将来的な値上がり計画を見させられて、将来的には利回りがどんどん低下してしまうことを知りショックを受けました。また新築物件はどうしても利回りが中古より劣ってしまうこともあとで知りました。ただ、借り手がつきやすい、修繕が当分は不要など、新築ならではのメリットもたくさんあるので、必ずしも中古がいいとは限らないと思います。
不動産価格の変動(上昇だけでなく低下することも)や、金利の変動、空き室のリスクなどについて、はっきりした説明がなかった。賃貸管理はスカイコート以外は選べない仕組みだった上に、相場よりも高いと感じていた。なによりも、物件の価格そのものが、同地域の他の物件の相場より少し高い買い物だった。とにかく都合の良いことだけを説明したような気がする。
メリットとしては、駅からの距離が徒歩で８分程度であり、駅から物件までの間が商店街になっているので生活はしやすい環境だとおもう。デメリットとしては、築年数が２０年を大幅に超えているので、建物の老朽化も進んでいるので、今後数年単位である程度の補修作業は必要と思われるので、コスト的な心配があるが管理体制は問題ない。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国住宅産業協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
