不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
・築古でも構わないので融資割合が高く、高利回り物件を紹介してほしいと要望をした結果、エリアはやや悪いものの表面利回りは良さそうに見える物件を紹介されました。
・購入前に希望するキャッシュフローなどは伝えていたものの、フタを開けてみると空室率や修繕経費は想定より高くかかり、希望のキャッシュフローには及ばない結果になっています。
・特に購入後のアフターフォローは特になく、売買の仲介業務を行ったらそれでおしまいという雰囲気は正直言うと感じています。
・追加で購入したい意向を連絡したものの特に紹介されることがなく、そのまま担当は退職しました。
・購入物件については、満室で購入したためか、ほぼ相場通りの利回りで購入したことになります。
・高利回り物件という触れ込みでしたが、色々調べるとほぼ相場並みかとおもいます。売るために少し誇張したのかなと思います。
・退去後の入居付けが事前の説明よりはやや苦労したため、収益力は現状思ったほどありませんでした。
・購入時の営業担当は既に退職してしまい、新しい担当というシステムもないため特に挨拶もありませんでした。
・クリスティと物件購入後の管理委託を締結する場合を除いて、特別仲介としてのアフターフォローは無いものと思った方がいいかと思います。
・1棟物の収益物件が中心で、購入のメインターゲットにしている方には良いのではないかと思います。
・メルマガ配信はほぼ毎日されている為、紹介物件の量としてはまずまずかと思います。
・ただし、メルマガでは、物凄く良い非公開物件が出てくることはほぼ無く、恐らくレインズの物件を掲載しているケースが多いのかと思います。もしかしたら仲の良い投資家には先行で紹介しているケースはあるかもしれません。一緒に飲みに行ったり、社長の趣味のサーフィンに付き合ったり、そういった努力ができるともしかしたらいいのかもしれません。
・担当者は20代の男性で、身だしなみはよくある派手な不動産屋さんの雰囲気もなく好感の持てる雰囲気でした。
・キャラクターも若いのにしっかりしており、不動産関連の知識も十分にあり、相手のレベルに合わせて話をしてくれるのでコミュニケーションもスムーズでした。こちらも何度か購入経験があるため、基本的なことは省略しつつイレギュラーな対応は丁寧にご説明、段取り頂き気持ち良く取引ができました。
・若干、無理に勧めるような雰囲気はありました。物件のマイナス面を上げた所、そういうものですという回答があったのは残念でした。
今後も買い進めていくことを念頭におき、利回りが高めの物件を紹介いただきました。法人での入居が多い地域の物件であり、コンビニ等も非常に近く、収益性・入居率ともに全く問題ありません。購入後に発生した空室も、家賃を設定を5000円ほど高く設定してもすぐに入居者が決まる状況で非常に満足しています。事前に現在の入居者が問題なさそうなことも調べてくれていたので、安心して経営することができております。建物も修繕をしっかり行ってきた物件なので、今のところ特に問題なく安定して運営できております。
物件が地方にあるため、管理については別の会社にお願いすることになりましたので賃貸管理については特に情報はありませんが、購入前に入居者の属性や状況を可能な限り調査していただき、おかげさまで安心して購入することができました。物件の内部についても一緒に問題ないか確認を行い、こちらの質問にも丁寧に答えてくれました。元々入居率が高い物件を紹介してもらいましたが、購入してからも高稼働率のまま推移しており、今までに3部屋空室が発生し、いずれも1か月以内に次の方が決まりました。安定して収益を上げることができています。
私は北関東の物件を主に紹介してもらっています。購入に至った物件については建物・立地・利回りと申し分なく、私の希望にかなり近いものを紹介してくれました。購入後空室が出てもすぐに満室となり、非常に満足しております。購入に至らなかった物件についても利回りは十分満足できるものを常に紹介いただいております。最近時も複数物件を紹介してもらいましたが、残念ながら何かしら許容できないデメリットがそれぞれ1つずつあり購入には至っておりません（駐車場が足りない、ペット可能物件であること等）。引き続き物件を紹介してもらい、いずれこの会社からまた購入したいと考えております。
最初は担当者から突然電話で連絡があり少し戸惑いましたが、こちらの状況を伝えると希望に沿う物件を紹介してくれ、融資先との交渉も行ってくれました。こちらでシミュレーションを行うため、物件の詳細や売り主の情報など細かいところまで質問しましたが、真摯にご対応いただき可能な限り調べてくれました。おかげさまで不安を限りなく減らし、安心して購入することができました。
また、ちょうど仕事が忙しく長期の出張が重なってなかなか思うように日程の調整ができませんでしたが、契約の日程なども相手側や銀行と上手く調整してくれ、スムーズに契約から決済までを行うことができました。
購入後もこちらの希望に合いそうな物件を随時ご紹介いただき、参考になっています。
(各都道府県)宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
